social

social

social

social

social

Schiphol Amsterdam Airport
Le Carré B, 4de etage
Beechavenue 174
1119 PS Schiphol
T +31 (0) 20 3080 580

Den Haag
Park de Wervelaan 13
2283 TN Rijswijk
T +31 (0) 70 2156 300

E info@blueclue.nl

Laatste Nieuws

Hoe lang mag inspecteur wachten met opvragen bewijsstukken?

13-09-2018 – De betaalde rente over de eigenwoningschuld is aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting. De eigenwoningschuld omvat … Lees verder...

Inspecteur stelt dubieuze rit met bestelauto te laat ter discussie

13-09-2018 – Bij het loon van een werknemer moet in beginsel een bijtelling plaatvinden voor het voordeel dat hij heeft van het … Lees verder...

Planning Financiën voor restant 2018

13-09-2018 – De minister van Financiën heeft in een brief aan de Tweede Kamer de planning voor de laatste maanden van 2018 gegeven. … Lees verder...


Verbouwing of nieuwbouw I?

Actueel nieuws van Blue Clue

Verbouwing of nieuwbouw I?

De levering van onroerende zaken is vrijgesteld van omzetbelasting, tenzij het gaat om nieuwbouw. De Hoge Raad bevestigde het oordeel van Hof Amsterdam dat, ondanks ingrijpende werkzaamheden aan een bestaand pand, geen nieuwe onroerende zaak was ontstaan. Daarmee was de verkoop van een appartement vrijgesteld van omzetbelasting.

Samenvatting

De levering van onroerende zaken is vrijgesteld van omzetbelasting, tenzij het gaat om nieuwbouw. De vervaardiging van een goed houdt volgens het Hof van Justitie EU in dat een goed ontstaat dat tevoren niet bestond. Als het goed een bestaand gebouw is, betekent dit dat er alleen dan sprake is van een vervaardigd goed als door de werkzaamheden aan het gebouw in wezen nieuwbouw heeft plaatsgevonden.

In een procedure stelde Hof Amsterdam vast dat, ondanks ingrijpende werkzaamheden aan een bestaand gebouw, geen nieuwe onroerende zaak was ontstaan. Voor de verbouwing bestond het gebouw uit een winkel en twee woningen. Door de verbouwing ontstonden op de bovenverdiepingen drie woonappartementen met eigen toegangen en op de begane grond drie winkels. Het hof betrok in zijn beoordeling de staat van het gebouw als geheel, voordat het na verbouwing werd gesplitst in appartementsrechten. De wijziging in de functie van het gebouw liet het hof buiten beschouwing. Volgens de Hoge Raad is het hof daarbij niet uitgegaan van een onjuiste rechtsopvatting.

Belang voor de praktijk?

Voor de omzetbelasting en overdrachtsbelasting kan het gunstig zijn of een pand na grondige verbouwing juist wel (met het oog op vrijstelling overdrachtsbelasting) of juist niet (met het oog op vrijstelling omzetbelasting) als nieuwbouw kwalificeert. De jurisprudentie in deze is altijd zeer casuïstisch. Van nieuwbouw is meestal sprake als door de verbouwing de functies, het uiterlijk en de indeling ingrijpend zijn gewijzigd.

Bron 

LJN BX6640, Hoge Raad, 11/00701